近日，國內(nèi)權(quán)威機構(gòu)發(fā)布的《2023年中國城市樓宇經(jīng)濟發(fā)展指數(shù)報告》顯示，成都樓宇市場綜合競爭力躋身全國前三，僅次于上海和北京。這一成績不僅印證了成都作為西部經(jīng)濟中心的地位，也標(biāo)志著其商業(yè)地產(chǎn)市場進入高質(zhì)量發(fā)展新階段。

在商場經(jīng)營建設(shè)方面，成都表現(xiàn)出強勁的增長勢頭。報告指出，成都已建成和在建的5萬平方米以上大型商業(yè)綜合體超過80個，其中2022-2023年新開業(yè)項目達12個，新增商業(yè)面積超過100萬平方米。春熙路-太古里商圈、金融城商圈、交子公園商圈三大核心商圈形成鼎立之勢，各具特色又相互補充。

專家分析認(rèn)為，成都樓宇市場的崛起得益于多重因素：首先是人口持續(xù)流入，過去五年成都常住人口增長超過200萬，為商業(yè)消費提供了堅實基礎(chǔ)；其次是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，電子信息、生物醫(yī)藥等高附加值產(chǎn)業(yè)集聚，帶動了高品質(zhì)辦公和商業(yè)需求；成都作為國際消費中心城市培育建設(shè)試點，政策支持力度不斷加大。

值得注意的是，成都商業(yè)地產(chǎn)正從傳統(tǒng)零售向體驗式、社交化方向轉(zhuǎn)型升級。新興項目普遍加大了餐飲、娛樂、文化等業(yè)態(tài)占比，注重打造差異化特色。例如SKP成都引入多個首店品牌，交子大道商圈強調(diào)科技與商業(yè)的融合，呈現(xiàn)出‘商業(yè)+藝術(shù)’、‘商業(yè)+科技’等創(chuàng)新模式。

隨著成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)的深入推進，成都樓宇市場有望持續(xù)釋放潛力。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，到2025年，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量將突破800萬平方米，甲級寫字樓存量有望達到600萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)市場將進入更加精細(xì)化、專業(yè)化的發(fā)展軌道。

不過，專家也提醒，在快速發(fā)展的同時，成都商業(yè)地產(chǎn)需要關(guān)注供需平衡問題，避免同質(zhì)化競爭，并注重提升運營效率和服務(wù)品質(zhì)，才能在激烈的市場競爭中保持領(lǐng)先優(yōu)勢。